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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

NBA单场三分前五都有谁？库里利拉德13记，榜首8年没被破

在如今的职业赛场上，三分球成为了最杀人的武器。无论民间赛事还是职业联赛，球星们都拥有很强的三分球能力。尤其是对于NBA来说，他们是水平最高的篮球联赛，巨星们个个都是天才，那单场三分纪录前五你知道都有谁吗？库里利拉德单场13记，榜首8年仍无人可破。

墨菲三世

作为鹈鹕队的门面人物，墨菲的实力不俗，他是个年轻锋线，攻守兼备，打法冲击力十足。同时墨菲也有一流的三分球能力，就在今年2月份，墨菲曾经单场爆发，飚进了12个三分球，证明了自己的能力。此外像基根穆雷、马绍尔和科比，也都有过单场12记三分的传奇表现。

库里

作为历史第一射手，库里的三分球能力毋庸置疑。他出手速度快，射程远，可以无球出手，也可以持球三分，基本是一点空间就能够射爆对手了。巅峰时期的库里，也上演了单场比赛13个三分球的华丽表现，当时也是打破了NBA的纪录，妥妥的超级射手，只不过后来又被破了。

拉文

拉文也是联盟的全明星分卫，虽然现在的拉文，是垃圾合同的代言人。不过当年他能够拿到超级顶薪，实力肯定是不需要怀疑的。巅峰时期的拉文，是联盟的扣篮王，运动能力劲爆，进攻端突破迅猛，三分精准，也是个偏投射的分卫，他也有过单场13个三分的表演，当时也算是一战成名了。

利拉德

公认的超级射手之一，利拉德的三分命中率不算高，不过他的强投能力，以及三分球能力，却是NBA数一数二的。所以手感来临的时候，利拉德是最不道理的，各种强投、超远三分，名场面有很多，绝杀球也不少，巅峰时期的他，也是单场13个三分球，表现无可挑剔。

汤普森

历史单场三分王，目前还属于汤普森。巅峰汤普森的水准不需要怀疑，单节9记三分球，季后赛单场11记三分球，都是他的成名战。勇士时期，汤普森也单场飚进过14个三分球，打破了库里的历史纪录。如今这个纪录也是尘封了8年时间，也很难再被打破了。